Comisia Europeană a lansat, la Bruxelles, pe 20 octombrie 2026, un grup format din peste 100 de experți pentru a facilita investițiile în locuințe accesibile și sustenabile. Această inițiativă reunește reprezentanți din instituții financiare, autorități publice și sectorul locuințelor, având un program de lucru de până la 18 luni. Scopul principal este elaborarea unor modele de finanțare și a unor instrumente practice, fără a reprezenta aprobarea unui fond nou sau deschiderea unui apel de granturi.
Experții vor analiza modul în care pot fi combinate granturile, garanțiile, capitalul și împrumuturile pentru construcția și renovarea locuințelor sociale sau eficiente energetic. Un exemplu de model ar putea implica utilizarea unui grant pentru reducerea consumului de energie, completat de un împrumut pentru lucrări și o garanție care să limiteze riscul pentru creditor. Obiectivul central este atragerea capitalului în proiecte unde chiriile sau prețurile rămân la un nivel suportabil pentru locatari.
O prioritate majoră a grupului este gruparea proiectelor mici în portofolii capabile să atragă investitori instituționali, reducând astfel costurile administrative. Grupul se va concentra pe nevoile cooperativelor și ale organizațiilor bazate pe proprietatea comunitară asupra terenurilor, vizând în special locuințele pentru studenți, persoane vârstnice și lucrători esențiali. De asemenea, se vor aborda direcții precum finanțarea inovării în construcții, prin tehnici modulare, și digitalizarea procesului de acces la finanțare.
Participanții la acest proces includ BEI, BERD, bănci naționale și regionale de promovare a investițiilor, precum și organizații precum Efficient Buildings Europe sau Housing Europe. Această cooperare vizează conectarea expertizei financiare cu dezvoltarea locuințelor și eficiența energetică. Grupul a fost constituit în iunie 2026, după ce apelul pentru organizațiile participante s-a încheiat pe 16 august, urmând să lucreze prin sesiuni plenare și subgrupuri tematice.
Necesarul de investiții estimate de Comisia Europeană este de aproximativ 150 de miliarde de euro anual, la prețurile din 2024, pentru a acoperi deficitul de locuințe. Această sumă reprezintă o estimare a investițiilor publice și private necesare, nu un buget aprobat al UE. Analizele indică un deficit de aproximativ 650.000 de locuințe suplimentare pe an față de ritmul de construire anticipat, o problemă care afectează percepția cetățenilor din UE.
Problema accesibilității locuințelor este resimțită intens în Europa, conform unui sondaj Eurobarometru din iunie 2025. Rezultatele arată că 40% dintre respondenții din UE consideră lipsa locuințelor accesibile o problemă imediată și urgentă în localitatea lor, iar acest procent crește la 51% pentru cei care locuiesc în mediul urban. Această percepție reflectă presiunea socială sub care se află locuitorii orașelor europene în contextul actual de creștere a costurilor de locuire.