Piața imobiliară de închirieri este marcată de o creștere a tentativelor de fraudă, prin care escrocii vizează persoanele aflate în căutarea unor locuințe la prețuri accesibile. Aceștia utilizează anunțuri false, contracte de închiriere întocmite cu date de identificare furate sau solicită plata unor avansuri înainte de orice vizionare reală a proprietății. În numeroase cazuri, victimele ajung să plătească atât prima chirie, cât și garanția pentru apartamente pe care persoanele respective nu au niciun drept legal de a le închiria.
Metodele de înșelăciune sunt din ce în ce mai elaborate, pornind de la publicarea unor anunțuri atractive pe rețelele sociale sau pe platformele de imobiliare. Escrocii folosesc fotografii reale și oferă dotări moderne la prețuri sub media zonei pentru a atrage atenția. Odată ce contactul este stabilit, aceștia încearcă să câștige încrederea prin pretexuri precum faptul că sunt plecați din țară sau că există o presiune mare de rezervare, solicitând un avans pentru blocarea ofertei.
O altă strategie periculoasă implică utilizarea unor contracte de închiriere fictive, care conțin nume, CNP-uri și semnături care par autentice. Documentele pot folosi datele unor persoane reale, obținute prin fraudă, sau chiar datele proprietarului real, care nu este la curent cu faptul că locuința sa este oferită spre închiriere. Un contract semnat nu reprezintă, în sine, o dovadă a dreptului de proprietate, motiv pentru care verificarea identității semnatarului este esențială.
Există situații în care apartamentele sunt reale, însă persoana care le oferă sunt escroci care au obținut doar acces temporar în locuințe. Un mecanism documentat într-un dosar din București a arătat că persoanele cercetate oferau spre închiriere apartamente ocupate în regim hotelier, folosind identități diferite. Aceștia reușeau chiar să permită vizionarea locuințelor, creând o impresie de legitimitate, deși nu aveau dreptul de a încheia contracte de închiriere pe termen lung.
Pentru a evita pierderile financiare, este necesară verificarea actului de identitate în original și a extrasului de carte funciară obținut prin serviciile ANCPI. Este vital să se confirme dacă persoana care semnează contractul deține dreptul de proprietate sau o împuternicire valabilă. De asemenea, plata trebuie făcută către un cont care corespunde persoanei care semnează documentele, evitând transferurile către beneficiari fără o legătură demonstrată cu tranzacția imobiliară.
În contextul actual al pieței de locuințe, securitatea tranzacțiilor depinde direct de rigoarea verificărilor administrative. Deși piața imobiliară este reglementată, riscul de fraudă rămâne ridicat atunci când nu se consultă documentele oficiale ale proprietății. Verificarea drepturilor legale asupra unui imobil prin canalele oficiale rămâne singura metodă de a garanta că plata efectuată nu este o pierdere definitivă într-un proces de înșelăciune.