Disputele legate de plata liftului reprezintă unul dintre cele mai frecvente conflicte din cadrul asociațiilor de proprietari. Locatarii de la parter sau de la etajul 1 contestă adesea faptul că ei nu utilizează niciodată ascensorul, însă legislația actuală impune plata acestor costuri. Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, liftul este clasificat ca o proprietate comună indivizibilă a întregului imobil.
Această definiție juridică înseamnă că toți proprietarii din bloc dețin o cotă-parte din toate instalațiile și spațiile comune, de la acoperiș până la subsol. Această structură de proprietate include fațada, casa scării și ascensorul, ceea ce obligă toți coproprietarii să participe la cheltuielile de întreținere. Din acest motiv, reparațiile capitale, reviziile tehnice lunare efectuate de ISCIR sau înlocuirea pieselor de schimb sunt repartizate tuturor, proporțional cu cota-parte de proprietate reprezentată de suprafața utilă a apartamentului.
În ceea ce privește costurile, legislația face o distincție clară între întreținere și consumul de energie electrică. Cheltuielile de întreținere, reparații și modernizare sunt considerate costul de deținere a bunului comun și se aplică tuturor. Pe de altă parte, consumul de curent pentru funcționarea motoarelor de la ascensoare este considerat o cheltuială pe număr de persoane. Articolul 82 din Legea 196/2018 prevede că aceste cheltuieli neindividualizate se repartizează în funcție de numărul de locuitori din imobil.
Există însă o posibilitate legală pentru ca locatarii de la parter să scape de plata energiei electrice consumate de lift. Conform articolului 85 din aceeași lege, Asociația de proprietari poate decide, prin hotărâre a adunării generale, scutirea de la plata consumului de energie pentru persoanele care locuiesc la parter, demisol, subsol, mezanin sau etajul 1. Această scutire este valabilă doar dacă accesul în locuințele respective se face fără utilizarea ascensorului, însă decizia depinde exclusiv de votul majorității asociaților.
Pentru ca această scutire să fie aplicată efectiv, este necesară o hotărâre oficială luată în cadrul Adunării Generale a Asociației de Proprietari. Este esențial ca procesul să clarifice faptul că scutirea vizează doar cota de energie electrică, nu și fondul de reparații sau contractul de mentenanță. Astfel, deși consumul de curent poate fi eliminat de pe lista de plăți a celor de la parter, obligația de a contribui la întreținerea tehnică a liftului rămâne intactă pentru toți coproprietarii.
Reglementările privind asociațiile de proprietari sunt fundamentale pentru gestionarea bunurilor comune în mediul urban, asigurând o distribuție a costurilor bazată pe proprietatea indivizibilă. Această structură juridică previne situațiile în care întreținerea infrastructurii vitale a unui bloc ar putea fi neglijată din cauza lipsei de consens între locatari. Înțelegerea diferenței dintre costul de deținere și cel de funcționare este cheia pentru evitarea conflictelor financiare în cadrul comunităților de locatari.