Bucureștiul se confruntă cu o presiune extremă asupra sistemului de cazare studențească, depășind orice alt mare centru universitar din România. Conform unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, în Capitală există peste cinci studenți pentru fiecare loc de cazare disponibil. Această situație marchează un deficit critic de locuri în raport cu numărul de persoane care au nevoie de adăpost în perioada studiilor.
În total, cele patru mari centre universitare din România, respectiv București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara, adună peste 361.000 de studenți. Totuși, oferta totală de cazare, incluzând atât căminele publice, cât și pe cele private, ajunge la aproximativ 80.000 de locuri. Această capacitate de cazare acoperă, în medie, doar 22% din numărul total de studenți din aceste orașe, în timp ce cele patru centre concentrează circa 62% din întreaga populație studențească a țării.
Analiza detaliată arată că Bucureștiul are aproximativ 187.700 de studenți și doar puțin peste 37.000 de locuri disponibile în căminele publice și private. Acest lucru duce la un raport de 5,1 studenți pentru fiecare loc de cazare. În comparație, Iașiul are cea mai bună rată de acoperire, de 28,9%, urmat de Timișoara cu 23,5%, Cluj-Napoca cu 21,9% și, în ultimul loc, Bucureștiul, cu o rată de doar 19,7%.
Structura pieței de cazare este una dominată masiv de sectorul public, care asigură aproximativ 94% din locurile identificate în cele patru orașe. Segmentul privat este extrem de redus, reprezentând doar 6% din oferta totală. Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, menționează că, deși Bucureștiul are cele mai puține locuri publice raportat la numărul de studenți, Capitala concentrează aproape 90% din locurile private cuantificate la nivelul celor patru orașe.
Evaluarea potențialului pentru noi investiții în cămine private nu se poate baza doar pe deficitul de locuri. Vlad Săftoiu explică faptul că standardul stocului existent, nivelul chiriilor, localizarea, accesul la transport și serviciile oferite sunt indicatori esențiali. În București, un loc într-un cămin public costă între 50 și 80 de euro pe lună, în timp ce în căminele private tarifele pornesc de la peste 100 de euro și pot atinge 300 de euro pe lună.
Situația din România este comparată cu Polonia și Cehia, unde raportul studenți/loc este diferit. În Polonia, raportul este de 10,8 studenți la un loc, iar căminele private reprezintă 23% din ofertă. În România, deși tarifele de cazare sunt cele mai mici dintre cele trei piețe analizate, deficitul de infrastructură rămâne o problemă majoră pentru accesul studenților la locuințe adecvate în marile orașe.