Curtea de Apel București a emis o decizie care pune administrația locală din Brașov într-o situație juridică extrem de complicată. Instanța a obligat Primăria Brașov să emită retroactiv autorizația de construire pentru un hotel de șapte etaje ridicat în Poiana Brașov, în condițiile în care construcția a fost realizată fără acte legale. Această hotărâre vine în contrast cu legislația națională care prevede, în mod explicit, demolarea clădirilor construite ilegal în zonele turistice.
Imobilul în cauză face parte din portofoliul societății Aurelius Împăratul Romanilor SA, o firmă controlată de Aurel Munteanu, fost fotbalist la Sportul Studențesc. Istoria acestui teren începe cu fostul complex Piscina Cristal, privatizat în anii 2000. În anul 2003, firma a obținut o autorizație pentru renovare și extindere, limitată la un regim de înălțime de parter și două etaje. Totuși, trei ani mai târziu, în locul proiectului aprobat, a fost construit un edificiu cu demisol, parter și șapte etaje.
Primăria Brașov a încercat să oprească situația prin acțiuni în instanță încă din 2006, solicitând demolarea etajelor suplimentare. Tribunalul Brașov a respins însă cererea de demolare la acea vreme, argumentând că firma începuse demersuri pentru legalizare prin obținerea unui certificat de urbanism. După ce decizia a devenit definitivă în 2007, compania a renunțat la solicitarea avizelor și a autorizației propriu-zise, lăsând construcția în stare de ilegalitate administrativă.
Cadrul legislativ s-a schimbat radical prin adoptarea OUG 41/2010, care interzice autorizarea retroactivă a construcțiilor ilegale din zonele de interes turistic. Deși Primăria Brașov a refuzat repetat cererile de legalizare invocând această ordonanță, firma Împăratul Romanilor SA a dat instituția în judecată la Tribunalul București. În mai 2025, tribunalul îi dăduse dreptate primăriei, însă dosarul a fost recursat, ajungând în final la Curtea de Apel București.
Procesul a fost marcat de modificări în componența completului de judecată. După ce cererea de devansare a fost refuzată inițial, noul complet, format din Simona Duica și Georgeana Viorel, a reluat procedura și a devansat prima ședință la data de 14 mai 2026. În acea zi, instanța a pronunțat decizia definitivă prin care obligă primăria să elibereze autorizația. Specialiștii avertizează că această soluție creează un precedent vulnerabil, deoarece primarul se află între aplicarea legii și respectarea unei decizii judecătorești.
În România, reglementările privind construcțiile din zonele turistice au devenit mult mai stricte în ultimii ani pentru a controla dezvoltarea urbană necontrolată. OUG 41/2010 a fost introdusă special pentru a pune capăt fenomenului de autorizări retroactive, impunând demolarea clădirilor care nu respectă normele de urbanism în zonele de interes turistic, o măsură care generează frecvent conflicte între administrația locală și dezvoltatorii imobiliari.