Președintele unei asociații de proprietari are posibilitatea de a delega anumite atribuții către o altă persoană, însă această acțiune nu îi anulează responsabilitatea juridică. Deși poate încredința temporar o parte din sarcinile sale unui membru al comitetului executiv, președintele rămâne în continuare responsabil în fața legii pentru gestionarea asociației. Această procedură este strict reglementată pentru a asigura continuitatea conducerii, fără a permite evitarea obligațiilor legale de către persoana care deține funcția de conducere.
Regulile specifice pentru acest proces de transfer al sarcinilor sunt stabilite de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Acest act normativ definește clar modul de organizare al asociațiilor și atribuțiile fiecărei persoane care ocupă funcții de conducere în cadrul imobilului. Prin intermediul acestui cadru legal, se urmărește ca structura administrativă a condominiilor să funcționeze conform unor standarde clare de responsabilitate și organizare.
Conform prevederilor din Legea nr. 196/2018, delegarea atribuțiilor către un membru al comitetului executiv poate fi efectuată doar pentru o perioadă limitată de timp. Mai exact, președintele poate delega sarcinile pentru cel mult 90 de zile pe an. Textul legii precizează clar că: „Președintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribuțiile sale unui membru al comitetului executiv, fără a fi exonerat de răspundere juridică”. Astfel, delegarea nu implică un transfer automat al tuturor obligațiilor juridice.
Procesul de alegere a președintelui este unul strict, fiind desemnat de către membrii asociației prin votul proprietarilor. Pentru ca această funcție să fie ocupată, este necesar votul a cel puțin jumătate plus unu dintre proprietarii din imobil, respectând condițiile prevăzute de legislație. Funcția de președinte implică responsabilități majore legate de reprezentarea și conducerea asociației, motiv pentru care respectarea normelor legale este obligatorie, inclusiv în perioadele în care anumite atribuții sunt delegate altui membru.
În ceea ce privește aspectele financiare, activitatea președintelui și cea a celorlalți membri ai comitetului executiv pot fi remunerate prin contract de mandat. Decizia privind stabilirea acestei forme de plată depinde de deciziile luate la nivelul asociației, în limitele permise de lege. De asemenea, dacă președintele dorește să își îmbunătățească pregătirea în administrarea asociațiilor, poate participa la cursuri acreditate. Asociația poate decide să finanțeze aceste cursuri, astfel încât președintele să nu suporte personal costurile de formare.
Gestionarea asociațiilor de proprietari este reglementată de un cadru juridic care vizează organizarea și administrarea condominiilor. Legea nr. 196/2018 servește drept fundament pentru stabilirea atribuțiilor și a modului de funcționare a acestor entități, asigurând un echilibru între drepturile proprietarilor și responsabilitățile celor care conduc asociația, prin reguli clare de vot și de delegare a autorității.