Noile reglementări privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor modifică modul în care cetățenii din Oradea își pot moderniza locuințele. Prin implementarea Legii nr. 169/2026, Primăria Oradea a introdus un set de proceduri care reduc birocrația pentru o serie de intervenții de întreținere. Multe lucrări care anterior necesitau documente complexe pot fi acum realizate fără autorizație de construire sau doar prin simpla notificare către administrația locală.
În zonele care nu sunt protejate, proprietarii beneficiază de o libertate sporită în execuția unor lucrări de întreținere. Pot fi efectuate reparații la acoperișuri, terase, împrejmuiri sau învelitori, cu condiția ca forma acestora să rămână neschimbată. De asemenea, este permisă înlocuirea tâmplăriei interioare și a celei exterioare, precum și intervențiile la instalațiile interioare sau la finisajele de tip tencuială și zugrăvială. În această categorie intră și montarea sistemelor de climatizare, a centralelor termice sau a sistemelor de încălzire și apă caldă.
Procedura simplificată vizează și instalarea panourilor solare sau a sistemelor fotovoltaice pentru consum propriu. Proprietarii prosumatori pot amplasa aceste dotări pe clădiri, anexe sau terenuri fără autorizație, dar au obligația de a înștiința prealabil Primăria și de a respecta legislația în vigoare. Totodată, pentru anumite lucrări este necesară doar o notificare, cum ar fi ridicarea acoperișului cu maximum 50 de centimetri sau amenajarea mansardelor în podurile caselor unifamiliale, dacă nu se modifică volumetria generală a clădirii.
Pentru lucrările care necesită notificare, precum schimbarea destinației unor spații sau extinderea bucătăriilor și băilor, se aplică o taxă de 50% din taxa de autorizare obișnuită. Proprietarii trebuie să depună o cerere-tip și un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat. Această categorie include și închiderea logiilor sau a balcoanelor, precum și realizarea unor grupuri sanitare sau camere tehnice ce nu depășesc 25 de metri pătrați.
În Centrul Istoric al orașului Oradea, regimul de construcții rămâne strict și supus unor reguli suplimentare de protecție. Proprietarii trebuie să notifice atât Primăria, cât și Direcția Județeană pentru Cultură Bihor, obținând acordul scris al acesteia din urmă pentru lucrări la monumente sau clădiri cu valoare arhitecturală. În acest sector, chiar și reparațiile minore la finisajele exterioare sau înlocuirea tâmplăriei necesită respectarea strictă a materialelor, formelor și culorilor originale stabilite prin documentațiile de urbanism.
Implementarea acestui nou Cod al Urbanismului a generat o perioadă de tranziție administrativă în municipiu. La intrarea în vigoare a legislației, pe 25 august, Primăria Oradea a decis suspendarea temporară a procesării actelor de urbanism pentru a permite actualizarea procedurilor interne. Această perioadă de blocaj a durat mai bine de o lună, procesarea solicitărilor pentru certificatele de urbanism fiind reluată abia la începutul lunii octombrie.