Un proiect imobiliar masiv, care prevedea construcția a opt blocuri și a aproximativ 306 apartamente în comuna Baciu, a primit aviz nefavorabil în cadrul Comisiei Tehnice de Urbanism a Consiliului Județean Cluj. Investiția, care viza un teren de peste 1,7 hectare, a stârnit opoziție atât din partea administrației locale, cât și a rezidenților din zonă. Principala problemă a fost identificată în regimul de înălțime propus pentru unul dintre imobilele planificate.
Ansamblul propus de dezvoltator includea opt imobile cu regimuri de înălțime diferite. Cel mai controversat dintre acestea, identificat ca imobilul 8, era proiectat să cuprindă 5 subsoluri, demisol, parter, 10 etaje, un etaj retras și un etaj tehnic. Acest bloc în parte, care ar fi trebuit să găzduiască circa 60 de apartamente, a reprezentat punctul central al disputelor privind integrarea acestuia într-o zonă caracterizată prin locuințe individuale.
Primarul comunei Baciu, Balázs János, a contestat oficial proiectul în timpul ședinței, argumentând că înălțimea propusă nu este compatibilă cu mediul existent. Acesta a subliniat faptul că, în cazul unei tranziții de la zone de case la zone de blocuri, înălțimea nu ar trebui să depășească P+2 cu etaje retrase sau P+3 cu etaj retras. Balázs János a menționat că proiectul nu va beneficia de susținerea Consiliului Local Baciu în forma actuală.
Locuitorii zonei au manifestat o opoziție fermă, amenințând cu acțiuni în instanță pentru a opri dezvoltarea ansamblului de blocuri. Răzvan Irimia, reprezentant al rezidenților, a declarat că aceștia au cumpărat locuințele într-o zonă gândită exclusiv pentru case și nu acceptă schimbarea acestui statut. Irimia a avertizat investitorul că procesele juridice pot dura până la zece ani, susținând că rezidenții vor merge până la capăt pentru a proteja caracterul zonei.
Proiectul este propus de firma IMC Mioritza Construct SRL, o entitate deținută în proporții egale de Eugen Vulpe și de compania IMC Properties SRL. Această ultimă este administrată de Cosmin Grigore Borzu și de fostul fotbalist al CFR Cluj, Ciprian Deac. Conflictul evidențiază tensiunea dintre dezvoltarea urbană rapidă și protejarea planurilor de urbanism stabilite inițial pentru comunitățile de case, un fenomen tot mai des întâlnit în suburbiile orașelor mari.
În procesele de urbanism, deciziile Comisiei Tehnice de Urbanism sunt esențiale pentru validarea proiectelor de construcții. Atunci când un proiect este respins, dezvoltatorii trebuie fie să modifice radical planurile pentru a respecta regimul de înălțime și densitatea impusă, fie să depună noi cereri. În cazul în care proiectul ajunge în instanță, deciziile administrative pot fi suspendate pe perioade lungi de timp, afectând planificarea investițiilor imobiliare.