Proprietarii care au ridicat construcții fără autorizație sau care au depășit limitele permise de documentele oficiale se confruntă cu noi reguli de legalizare. Prin implementarea noului cod al urbanismului, a fost introdusă autorizația de regularizare, un instrument care permite intrarea în legalitate fără a parcurge întreaga procedură de autorizare de la zero. Această măsură vizează proprietarii care au efectuat lucrări neconformitate cu normele în vigoare.
Teodora Koletsis, avocat și partener al cabinetului de avocatură Gruia Dufaut & Asociații, subliniază că există o limită temporală critică pentru utilizarea acestui mecanism. Conform expertizei oferite în cadrul emisiunii ZF Live, realizată cu sprijinul Orange Business, proprietarii au la dispoziție o fereastră de timp de exact un an. În acest interval, regularizarea poate fi efectuată în condiții avantajoase pentru o gamă largă de construcții.
După expirarea acestui termen de un an, procesul de legalizare devine mult mai restrictiv și costisitor pentru cetățeni. Teodora Koletsis avertizează că, odată ce fereastra de un an se închide, regularizarea va fi posibilă doar pentru anumite tipuri de construcții. Este vorba despre proiecte cu impact redus, precum structurile de tip P+1 care nu depășesc suprafața de 150 m², cu condiția să nu fie situate în zone protejate.
Restricțiile se aplică și în funcție de locația imobilelor, deoarece regularizarea nu va mai fi permisă în zonele cu monumente istorice sau alte zone protejate. Mai mult, avocatul precizează că, deși regularizarea va rămâne posibilă și după trecerea acestui termen, costurile asociate vor fi extrem de mari. „Vom putea regulariza și după acea fereastră de timp, dar ne va costa de zece ori mai mult”, a declarat Teodora Koletsis.
Situația impune o acțiune rapidă din partea celor care au efectuat lucrări fără acte. Dacă proprietarii nu profită de acest an pentru a obține autorizația de regularizare, riscă fie să rămână în ilegalitate, fie să plătească sume exorbitante pentru a corecta situația. Această schimbare legislativă transformă modul în care se gestionează erorile de construcție, punând presiune pe proprietari să își rezolve documentația imediat.
Noul cod al urbanismului vine într-un context de reforme legislative care vizează organizarea administrativă și gestionarea proprietăților. Această reglementare se aliniază cu tendințele de modernizare a procedurilor de construcție, încercând să ofere soluții pentru situațiile de neregularitate, dar impunând în același timp termene stricte pentru a evita perpetuarea construcțiilor neautorizate în zonele urbane și rurale.