Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) introduce măsuri severe pentru proprietarii care au efectuat lucrări fără autorizație. Printre cei vizate se numără persoanele care și-au închis balcoanele fără respectarea legii sau au construit fără documente legale. Acești proprietari vor avea la dispoziție un termen de maximum un an de la intrarea în vigoare a noului cod pentru a solicita intrarea în legalitate a construcțiilor lor.
Regulile noi nu se aplică în mod automat tuturor apartamentelor care prezintă balcoane închise. Pentru ca sancțiunile să fie aplicate, primăria trebuie să constate oficial că lucrările au fost executate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare. În cazul în care proprietarii nu își legalizează situația în termenul stabilit, riscă o majorare de 100% a impozitului pe clădire. Mai mult, dacă lucrările nu respectă cerințele legale, autoritățile pot dispune chiar desființarea acestora.
Regularizarea este permisă doar pentru anumite categorii de construcții, inclusiv pentru lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția ca acestea să nu implice extinderea pe domeniul public. Pentru a obține autorizația de regularizare, titularul lucrării are obligația de a o solicita autorității administrației publice competente. Procesul de legalizare presupune respectarea strictă a normelor tehnice și urbanistice, iar în anumite cazuri, taxele și costurile vor fi de zece ori mai mari decât în cazul construcțiilor autorizate de la început.
Autorizația de regularizare poate fi emisă doar pentru clădiri cu funcțiunea de locuințe unifamiliale care au regim de înălțime parter/parter și etaj, având o suprafață construită de maximum 150 mp. Această măsură vizează și anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole de maximum 150 mp. Totuși, aceste imobile nu trebuie să fie monumente istorice și trebuie să fie situate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate.
Emiterea autorizației de regularizare este condiționată de îndeplinirea cumulativă a mai multor cerințe legale. Proprietățile trebuie să respecte legislația specială privind protecția mediului, cerințele fundamentale aplicabile construcțiilor și reglementările urbanistice în vigoare. În cazul în care există îndoieli, condițiile privind impactul asupra mediului vor fi verificate de către autoritățile competente cu protecția mediului. De asemenea, trebuie respectate cerințele specifice imobilelor cu caracter special care aparțin instituțiilor din SNAOPSN.
Această nouă legislație, CATUC, a fost adoptată prin Legea nr. 169/2026 și a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Noul cod vizează organizarea mai riguroasă a spațiului construit și aplicarea unor sancțiuni financiare și administrative pentru a descuraja construcțiile care nu respectă normele de urbanism și protecția mediului în țară.