Proprietarii de apartamente care au efectuat lucrări de închidere a balcoanelor fără autorizația prealabilă a autorităților se confruntă cu noi obligații legale. Conform noilor reglementări, aceștia trebuie să intre în legalitate pentru a evita sancțiunile aplicate de primării. Măsura vizează persoanele care au realizat astfel de modificări înainte de aprobarea noului Cod al urbanismului, impunând un proces de regularizare prin documente tehnice și avize oficiale.
Ministrul Dezvoltării a explicat că scopul nu este creșterea impozitului, ci obligarea cetățenilor de a respecta normele de construcție. Cei care au balcoane închise vor trebui să apeleze la un proiectant pentru a întocmi un proiect la arhitect, care ulterior va fi avizat și aprobat de autoritatea locală. Dacă proprietarii nu urmează această procedură de intrare în legalitate, primăriile au puterea de a le aplica amenzi pentru nerespectarea reglementărilor de urbanism.
O consecință financiară majoră pentru cei care nu respectă legea este majorarea impozitului pe clădire cu 100%. Totuși, această taxă suplimentară nu se aplică automat tuturor locuințelor, ci doar după ce primăria constată oficial că lucrările au fost executate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare. Este esențial ca proprietarii să înțeleagă că plata unui impozit mai mare nu rezolvă problema juridică a construcției neautorizate.
Procedura de regularizare este reglementată de articolul 301, care permite aducerea anumitor lucrări neautorizate în legalitate prin obținerea unei autorizații speciale. Acest proces implică o verificare riguroasă a situației construcției și a respectării cerințelor legale. În funcție de caz, autoritatea locală poate impune solicitarea de documentații tehnice suplimentare, expertize sau chiar executarea unor lucrări pentru a asigura conformitatea cu normele privind calitatea în construcții.
Pentru a evita costurile suplimentare, proprietarii trebuie să verifice documentele apartamentului și să contacteze serviciul de urbanism al primăriei pentru a vedea dacă lucrarea poate fi regularizată. Faptul că un balcon există de mulți ani nu îi conferă automat statut de legalitate. De asemenea, este recomandat ca persoanele implicate să solicite clarificări și de la direcția locală de taxe și impozite pentru a înțelege modul de aplicare a eventualelor măsuri fiscale.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor stabilește două direcții de acțiune distincte pentru cetățeni: respectarea regimului legal al lucrărilor de construire și plata impozitului conform prevederilor legislative. Acestea sunt obligații separate, iar nerespectarea disciplinei în construcții poate atrage sancțiuni administrative, indiferent de starea de plată a taxelor locale sau de vechimea modificărilor efectuate la structura imobilului.