Proprietarii de apartamente se confruntă frecvent cu situații controversate în cadrul asociațiilor de proprietari, fiind obligați să achite cheltuieli pentru elemente pe care nu le utilizează. Avocatul Gelu Pușcaș a oferit explicații privind obligația de plată pentru reparații la lift, intervenții asupra instalațiilor de gaze sau apă caldă și întreținerea terasei. Aceste costuri apar pe listele de plată chiar și pentru locatarii de la parter sau pentru cei care au renunțat la serviciile comune.
Conform explicațiilor oferite de Gelu Pușcaș, obligația de a contribui la întreținerea și buna funcționare a părților comune este calculată proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar. Legiuitorul nu prevede nicio scutire de la aceste cheltuieli doar pentru faptul că un proprietar nu folosește liftul, nu are cheia de la terasă sau a decis să își instaleze o centrală proprie de apartament. Statutul de parte comună este menținut pentru aceste elemente, indiferent de utilizarea lor efectivă de către indivizi.
În cazul liftului, avocatul face o distincție esențială între costurile de reparație și consumul de energie electrică. În timp ce adunarea generală poate decide o scutire pentru consumul de energie electrică al liftului, conform articolului 75 alineatul (5) din Legea nr. 196/2018, acest lucru nu se aplică reparațiilor. Astfel, proprietarii de la parter sau de la primul etaj rămân obligați să plătească lucrările de întreținere ale liftului, chiar dacă nu urcă în acesta, deoarece reparația vizează integritatea structurii comune.
Situația este similară și pentru proprietarii care au montat centrale de apartament și nu mai folosesc sistemul comun de apă caldă sau distribuția de gaze. Instalarea unei centrale nu modifică cota-parte indiviză înscrisă în contractul de vânzare-cumpărare, deci proprietarul nu pierde partea sa din proprietatea comună. Prin urmare, toate costurile pentru revizii, reparații sau intervenții la coloana principală de apă caldă și la conductele de gaze rămân repartizate tuturor proprietarilor, fără excepție.
În ceea ce privește terasa blocului, cheltuielile pentru reparații sunt suportate și de proprietarii care nu au acces la aceasta sau care locuiesc la etajele inferioare. Gelu Pușcaș subliniază că terasa rămâne o parte comună, iar lipsa accesului nu elimină obligația de plată. Această regulă se bazează pe articolul 75 alineatul (4) din Legea nr. 196/2018, care stipulează că niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la plata cheltuielilor comune prin simpla renunțare la folosirea unei părți din proprietatea comună.
Reglementările privind gestionarea asociațiilor de proprietari și a părților comune sunt stabilite de Codul civil și de Legea nr. 196/2018. Aceste norme juridice definesc clar statutul bunurilor comune și modul de repartizare a costurilor de întreținere. Înțelegerea acestor prevederi este crucială pentru evitarea conflictelor dintre vecini și pentru asigurarea funcționării corecte a infrastructurii de bază a fiecărui bloc de locuințe.