Construcția unei anexe sau a unei magazii în curte este reglementată strict de legislație, impunând proprietarilor respectarea unor distanțe minime față de hotarul vecinului. Conform Codului civil, orice construcție sau plantare trebuie realizată la cel puțin 60 de centimetri de linia de hotar, cu excepția cazurilor în care legile sau regulamentele de urbanism stabilesc alte limite. Este esențial ca proprietarii să verifice reglementările specifice terenului, deoarece distanța de la gard nu coincide întotdeauna cu limita juridică a proprietății.
În cazul în care un proprietar dorește să construiască mai aproape de limita de hotar decât permite legea, este necesar un acord formal. Această derogare de la distanța minimă de 60 de centimetri trebuie încheiată printr-un înscris autentic la notar, astfel încât o simplă înțelegere verbală să nu fie valabilă. Totuși, acordul vecinului nu elimină obligația de a obține autorizația de construire sau de a respecta normele de urbanism aplicabile în zona respectivă.
Regulile privind ferestrele și balcoanele sunt și mai restrictive, fiind menite să protejeze intimitatea proprietăților vecine. Potrivit articolului 615 din Codul civil, ferestrele de vedere trebuie amplasate la o distanță de minimum doi metri de limita proprietății vecine. Dacă aceste deschideri nu sunt paralele cu linia de hotar, distanța minimă scade la un metru. Există însă o excepție pentru ferestrele de lumină, care pot fi realizate fără o limită de distanță, dacă sunt construite astfel încât să nu permită vederea spre vecin.
Gestionarea apelor pluviale reprezintă un alt aspect critic pentru evitarea conflictelor juridice între vecini. Articolul 611 din Codul civil obligă proprietarul să instaleze streașina astfel încât apa de pe acoperiș să nu se scurgă direct pe terenul vecinului. De asemenea, în ceea ce privește vegetația, arborii trebuie plantați la cel puțin doi metri de hotar, în timp ce gardurile vii sau vegetația sub doi metri pot fi amplasate la o distanță de 60 de centimetri.
În mediul rural, există anumite facilități pentru construcțiile de tip anexă, precum bucătăriile de vară sau magaziile, care pot fi ridicate fără autorizație. Această excepție se aplică doar dacă suprafața cumulată a tuturor acestor obiective nu depășește 20 de metri pătrați și înălțimea nu mai mult de 2,5 metri. Construcțiile trebuie să fie pe structură de lemn sau metal, fără fundație, având un caracter provizoriu și fiind demontabile, respectând în același timp Planul urbanistic general.
Legislația privind amenajarea teritoriului și urbanismul a cunoscut modificări recente, fiind în vigoare Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026, începând cu data de 25 august 2026. Acest cadru juridament actualizat diferențiază procedurile de autorizare și notificarea primăriei în funcție de tipul lucrărilor și de amplasarea acestora, impunând reguli clare pentru proiectele noi de tip anexă sau garaj.