Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce proceduri simplificate pentru anumite tipuri de locuințe de până la 150 mp construite în mediul rural. Această schimbare legislativă vizează facilitarea procesului de autorizare, însă specialiștii subliniază că noile reguli nu elimină obligațiile de proiectare sau necesitatea verificărilor tehnice obligatorii. Măsura este menită să ajute proprietarii, dar impune respectarea strictă a reglementărilor locale și a condițiilor de construcție.
Procedura simplificată nu este aplicabilă universal, ci se limitează la categorii foarte specifice de construcții. Beneficiul vizează doar locuințele unifamiliale amplasate în intravilanul localităților rurale, care au o suprafață desfășurată de maximum 150 mp. În plus, aceste clădiri trebuie să respecte un regim de înălțime limitat strict la parter sau la combinația de demisol și parter. Orice depășire a acestor parametri tehnici exclude proprietatea de regimul de autorizare ușurat.
Ioan Dobre, CEO și fondator Except Custom Solutions, avertizează că există o confuzie majoră privind existența unei rețete universale pentru construcție. El explică faptul că terenul, reglementările locale și proiectul concret sunt elemente care cântăresc mai mult decât simpla suprafață a casei. Conform expertului, încadrarea într-o procedură simplificată depinde de îndeplinirea unui set complet de condiții, nu doar de dimensiunea metrilor pătrați ale locuinței.
Pe lângă aspectele administrative, succesul unei investiții depinde de factori tehnici precum accesul la utilități, condițiile geotehnice și restricțiile locale. Ioan Dobre menționează că analiza trebuie făcută încă din faza de alegere a terenului și a proiectului pentru a evita surprizele. Aceleași principii de analiză se aplică și pentru tipologiile populare precum casele de tip A-frame, deoarece forma arhitecturală nu garantează automat accesul la procedura simplificată.
Interesul pentru acest segment de construcții a crescut semnificativ după perioada pandemiei, când mulți cumpărători au căutat zone cu densitate redusă. Pentru investitori, aceste locuințe reprezintă o metodă de diversificare a portofoliului, în timp ce pentru cumpărătorii individuali reprezintă o nevoie de flexibilitate. Modernizarea cadrului legislativ poate accelera dezvoltarea acestui segment, dar riscurile rămân legate de amplasament și de costurile reale de dezvoltare a proiectului.
Contextul imobiliar din România este marcat de un volum mare de proprietăți de acest tip, România având peste 178.000 de case de vacanță la ultimul recensământ. Aproape 80% dintre acestea sunt amplasate în mediul rural, în special în județe precum Prahova, Buzău, Argeș, Cluj și Dâmbovița. Această distribuție geografică subliniază importanța reglementărilor de urbanism în zonele de turism montan și recreațional.