Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a emis un ordin prin care clarifică regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire. Această măsură vizează eliminarea interpretărilor abuzive ale autorităților locale și protejează proprietarii de taxe excesive. Ministrul Marcel-Alexandru Stoica a asigurat că nicio persoană nu va fi obligată să plătească impozite majorate sau taxe înzecite pentru astfel de intervenții punctuale asupra locuințelor.
Decizia vine ca răspuns la confuziile generate de intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC). Ordinul ministerial introduce clarificări esențiale privind posibilitatea regularizării acestor lucrări, regimul sancționator și obligațiile fiscale. Marcel-Alexandru Stoica a subliniat că prin aceste instrucțiuni aplicarea normelor va fi unitară la nivel administrativ, fără a mai fi necesară o modificare legislativă.
O distincție juridică fundamentală este stabilită între clădirile realizate integral ilegal și cele edificate legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior lucrări punctuale. Conform documentului, o clădire nu este considerată ilegal edificată dacă pe balcoane s-au făcut intervenții neautorizate. Astfel, închiderea unui balcon nu schimbă situația juridică a întregii construcții în ceea ce privește legalitatea edificării sale inițiale, protejând astfel statutul clădirii.
Ministerul a precizat că sancțiunea majorării cu 100% a impozitului pe clădiri este rezervată exclusiv construcțiilor realizate integral fără autorizație. Aplicarea acestei măsuri pentru extinderi minore sau adaptări secundare, precum închiderea balcoanelor, este interzisă. Ordinul stipulează că dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament legal pentru o modificare de doar 3-4 mp de balcon este o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională.
Prin acest ordin, autoritățile urmăresc să oprească distorsionarea intenției legii prin aplicări nejustificate ale sancțiunilor fiscale. Documentul clarifică și regimul de prescripție a răspunderii contravenționale și documentațiile tehnice necesare pentru proprietari. Scopul final este ca nicio persoană să nu mai fie nevoită să cheltuiască mii de lei pentru a legaliza o modificare minoră de spațiu, asigurând în același timp respectarea normelor de urbanism.
Regimul juridic al construcțiilor în România este guvernat de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), care stabilește regulile de autorizare și sancționare. Implementarea noilor prevederii din Legea nr. 169/2026 marchează o etapă de ajustare a aplicării normelor în teren, încercând să reducă discreționarea administrativă în gestionarea cazurilor de nerespectare a regimului de autorizare pentru modificări minore.